2013年上半年临沂楼市可谓红红火火，从3月开始，受政策刺激，开发商加推房源，刚需项目集中入市，4月因为住博会以及五一小长假开发商放慢加推速度，5月份新增供应和成交均达到近年来最高峰，市场整体表现出“供需两旺”的形势。进入6月，开发商推盘热情持续高涨，并且所推项目均取得不俗的成绩。而从各项目所推产品来看，刚需盘仍然唱主角，成为当下住宅市场当仁不让的主力军。
5月临沂楼市成交达今年最高峰
2012年下半年来临沂房地产市场一路热销，尤其到年底，临沂楼市继续升温，住宅市场加推房源力度，其中刚需房源唱主角。月澜锦程、光耀子贡、御河湾等20余个楼盘新增房源、新增预售项目，并且推出多种优惠吸引购房者前往。众多刚需族以及改善型住房购房者，也纷纷放弃观望，开始出手买房。受这一购房热潮的影响，年后各开发商也借势快速放量，2013年1月，从世联怡高统计数据来看，临沂楼市仍保持了较高的市场供应和成交，市场表现较好。
2013年3月，“新国五条”出台，北上广深等地密集出台了“新国五条”实施细则，全国二三线城市也相继推出各地的政策调控实施细则。 “新国五条”的出台，更刺激开发商在细则落地之前的窗口期大量出货。世联怡高统计数据显示，3月初，河东紫荆城、锦绣外滩，经济开发区伊丽莎白、恒大绿洲，城西板块金泰华城、永尚润城等大量刚需项目集中入市，带动市场供应量高位上行， “新国五条”、房产契税政策风波等刺激刚需客户快速出手，整个3月表现良好的市场态势。
进入4月后，虽然各项目推盘节奏加快，但各项目为住博会及五一小长假的到来蓄势而有所保留。据世联怡高提供的数据显示，5月临沂楼市新增供应和成交均达到今年来最高峰，住宅总供应总供应量8998套、108.89万平米，同比上升14.76%和8.77%，环比上升18.75%和12.42%，新增供应3572套、37.68万平米，市场整体表现出 “供需两旺”的形式，“红五月”众望所归，全线飘红。
刚需盘最俏销
2013年上半年一直忙活着买房子的郑先生，是当下刚需购房者的典型代表。今年27岁的他，与相恋2年的女友也即将进入谈婚论嫁阶段，因此购买婚房也成了他今年的都等大事。刚过完年郑先生与女友在经济开发区看了好几处楼盘，但最终因为价格原因而放弃。3月份，“新国五条”出台后，他与女友商量先等等看再说。结果2个多月下去了，他发现心仪的楼盘价格不但没降，以前的优惠也越来越少了，并且去经济开发区看房的人也明显多了起来。
记者在采访中发现，类似郑先生这样的购房者并不在少数。虽然有新一轮房地产调控政策出台，但刚需市场需求仍然旺盛，刚需购房群体依然成为上半年楼市的主力军。
“从上半年房地产市场来看，刚性需求非常旺盛，这也带动了刚需楼盘的成交量大幅提升。”世联怡高相关负责人表示。为了吸引刚需购房群体，各大楼盘户型设计也开始以中小户型2居室或3居室为主打，住房面积在90—130平米之间。比如永尚润城面向刚需人群主推85平米两室、100－107平米三室和130平米三室，户型好、总价低，认筹即受到购房者热捧。
从5月份住宅市场来看，刚需楼盘重唱主角，北城新区、经济开发区、河东板块等多数住宅项目也主打刚需牌，比如汀香郡、理想家、御河湾等项目开盘或加推刚需产品，并且都取得了不俗的业绩，这也充分看出刚需产品在目前房地产市场的紧俏程度。从本届临沂住博会也可以看出，刚需楼盘成为当前购房者最青睐的主力楼盘。记者了解到，住博会期间，刚需置业群体也成为各楼盘争相抢占的主力客群，广告条幅上也突出“刚需楼盘”字样。比如花语馨苑楼盘，以花主题的浪漫情调为刚需置业群体带来清新选择，锦绣外滩一期，专门针对刚需族推出清盘特惠房源。
开发商推盘热情高涨
据世联怡高数据统计，6月3日-9日，临沂楼市新增预售集中放量，新增项目达13个，总批售面积为496466.57平米，住宅市场持续发力，大量项目6月集中入市，为临沂楼市提供了充足的“货源”。
事实上，进入3月以后，临沂楼市明显回暖，开盘量一路上扬，住宅供应量明显增加，3月住宅新增2379套，4月住宅新增应量2066套，5月住宅新增供应3572套，6月仅前3周新增供应达2744套。从数据中可以看出，开发商的入市热情逐步攀升，在5月份达到今年以来的高潮，而6月份又持续发力。
“从市场表现来看，开发商改变以往推货策略，在上半年大幅增加推货量，从3月-5月新增供应均在2000套以上。”世联怡高相关负责人分析说，今年大部分开发商把营销节点提前到上半年，加大推盘力度，以抢占市场，快速跑量。
从区域上看，北城新区、经济开发区仍占主力。其中5月，北城新区是市场供应绝对主力区域，占据市场半壁江山，花语馨苑、滨河新天地、汀香郡、理想家等项目新增供应1777套；其次为经济开发区，伊丽莎白东岸、清华园、御河湾等项目开盘或加推，新增供应790套；河东板块、滨河板块、城西板块分别新增384套。
记者了解到，近期开盘或新加推的项目，不管人流量还是成交量都有所增长。6月1日，沂龙湾六期慧园创新洋房——临沂首创9层退台洋房开盘，首推3栋创新洋房一小时内劲销九成，基本售罄。6月9日上午，金泰华城二期锦园河景洋房盛大开盘，本次开盘共有102套131平米房源，开盘2小时，劲销80%。购房者的热情与项目的火爆劲销也给予开发商下半年推盘的更大地信心。
