开发商擅自出租地下车库
2013年8月11日，福州某小区数十名业主因不满开发商将地下室出租他人，自发到小区前维权。没想到边上冲出10多名手持铁棍的陌生男子，二话不说见人就打，将其中两名业主打伤。根据小区建设规划，地下室是作为小区非机动车停车场及“人防”功能，属于小区全体业主共有资产，数年来却被开发商非法侵占。
问题：开发商擅自出租地下车库/地下室，业主该如何正确维权？
律师说法：小区业主需要根据建设部门存档的规划报建资料，正确界定地下室的产权归属。如果依法界定地下室产权属于全体业主，则业主委员会将受理全体业主委托，有权依法决定地下室的使用方式；如果地下室产权属于开发商，则按照规划报建方案，在满足业主合理使用需要之外，开发商也有权将地下室对外出租。
